Как делать предложение девушке? История и традиции.

Вы наконец-то приняли решение и хотите услышать «Я согласна». Но как же правильно сделать предложение девушке? Какие есть традиции? На каком колене делать предложение девушке? И много других вопросов возникает в голове у будущего жениха. Проект «Я согласна» отвечает на все эти жизненно важные вопросы.

Историки утверждают, что традиция предложения руки и сердца возникла еще до нашей эры. Впервые  данная церемония была описана в еврейском учении (Тора). В нем бракосочетание состояло из двух актов: помолвке и самой церемонии. Чуть позднее, в Талмуде и других источниках существует процесс, называемый киддушин, который соответствует современному понятию предложения руки и сердца. Брак без такого соглашения считался аморальным.

Позже это было принято в Древней Греции как ритуалы «гамо» и «энгезиса». Вручение кольца было заимствовано из иудаизма римским законодательством, а жених дарил его после клятвы и вместе с остальными подарками.

Никто не может назвать точной даты, когда возникла традиция преклонения колена перед возлюбленной. Но истоки она берет еще в древности, ведь этот жест символизировал восхищение, таким образом, молодой человек показывал свое почтение и любовь перед дамой сердца. Среди картин средневековья можно часто встретить, как молодые люди преклоняли колено и перед великими мастерами-мужчинами, но в данном случае этот жест – дань уважения к великому человеку. Рыцари становились на колени перед своими лордами, чтобы получить почести, а также во время церемонии посвящения.

Теперь вы знаете об этой традиции предложения руки и сердца. Но, на каком же колене делать предложение девушке? Как и в случае в посвящении в рыцари, принято вставать на правое колено, когда делаешь предложение выйти замуж. Данная традиция сложилась благодаря тому, что слева молодым людям мешали ножны меча.

Наша рекомендация:

Чтобы правильно сделать предложение выйти замуж не обязательно вставать на правое колено. Вы также можете встать на левое, если вам так удобнее. Или сделать это стоя на двух ногах. Главное, не вставайте на два колена!

На этом традиции предложения руки и сердца не заканчиваются.

Первые упоминания помолвочных колец датируются еще древнегреческим периодом. Чуть позднее, уже в Древнем Риме, была традиция носить золотое кольцо на публике, и железное для выполнения домашних дел. Кольца являлись символом любви и преданности между двумя людьми. Надевают же кольцо на безымянный палец, потому что именно там, по мнению римлян, начиналась вена «любви», ведущая к сердцу.

Итак, для того, чтобы правильно сделать предложение руки и сердца нужно:

1. Встать на одно колено.
2. Задать самый важный вопрос: «Выйдешь ли ты за меня замуж?»
3. Надеть помолвочное кольцо на безымянный палец правой руки.
4. Услышать «Я согласна!»

А если вы не знаете с чего начать, то проект «Я согласна» с удовольствием организует для вас романтический вечер или предложение руки и сердца.

Как правильно сделать предложение руки и сердца девушке: план подготовки к событию

Если вы решили позвать любимую замуж, но от волнения не знаете, как все хорошо сделать и с чего начать, то наша памятка специально для вас. Она поможет собрать мысли в кучу, а волю в кулак, и вы поймете, как дальше действовать.

Все фото Ольги Земляковой (Краснодар).

Сверьте цели

Перед тем, как планировать свадьбу, стоит убедиться не только в том, что вы любите друг друга, но и понять, насколько схожи ваши представления о дальнейшей совместной жизни. Потому что если в будущем выяснится, что вы хотите абсолютно разного в каких-то основополагающих вещах, то разрыв отношений станет самым вероятным финалом вашей истории.

Очень важно, чтобы ваши мнения совпадали по таким вопросам, как

• место вашего дальнейшего проживания (город или деревня, квартира или дом),
• время появления детей в вашей семье и их количество,
• планирование бюджета и расходов (кто за это будет отвечать, как вы будете принимать решения о крупных покупках),
• сколько денег вам нужно для счастья и кто их будет зарабатывать,
• сколько времени вы будете отдавать работе, а сколько семье,
• как будут распределяться домашние обязанности в вашем доме и вообще совместимо ли ваше отношение к быту (привычки в еде, частота уборки и так далее),
• роль родителей ваших и второй половины в вашей семейной жизни.

Желательно так или иначе узнать ответы на эти вопросы. Несовпадения даже по паре пунктов могут стать причиной серьезных проблем в будущем.

Сделайте предложение неожиданно

Если вы с вашей любимой обсуждали все вышеперечисленные вопросы, то, скорее всего, она уже догадывается о ваших намерениях. Тем не менее вам нужно постараться, чтобы сам момент предложения руки и сердца стал для нее полной неожиданностью. Так вы подарите ей незабываемые яркие эмоции — а это для девушки очень важно. Подойдите к этому моменту креативно.

Читайте также: 20 способов сделать предложение

Подберите кольцо

Пожалуй, самое сложное — это как раз выбор кольца. Покупать его вместе с возлюбленной нельзя, иначе сюрприз не получится. А выбрать его самостоятельно будет очень нелегко. Нужно угадать не только с размером, но и с моделью. Кольцо должно быть красивым и удобным, ведь носить его нужно до самой свадьбы и после нее. Если нужный размер колечка выяснить довольно просто (спросить у подруг или у мамы, «случайно» выяснить в разговоре), то вот выбрать правильную модель — нелегкое дело.

Ориентиром тут могут стать несколько моментов.

Посмотрите, какие кольца носит ваша девушка в повседневной жизни. Если она вообще не носит колец, то вам лучше выбрать какую-то очень спокойную практичную модель с одним небольшим камнем. Она вряд ли оценит кольца с плетениями, рельефом, необычной формой, потому что носить их нужно все-таки привыкнуть. Пусть начнет с чего-то простого и удобного. Тем более лаконичные кольца бывают очень красивы.

Если девушка в жизни носит много разных колец, то обратите внимание, какого они цвета, размера, формы, стиля, и подберите ей что-то похожее, чтобы колечко гармонировало с другими ее украшениями и образом в целом. При этом оно, конечно, должно чем-то выгодно отличаться от имеющихся украшений.

Слушайте, что она говорит по поводу случайно увиденных украшений и колец, из мимолетных фраз можно многое понять.

В крайнем случае к выбору кольца можно привлечь маму или подругу.

Выберите день

Некоторые считают, что здорово сделать предложение в какой-нибудь праздник — день рождения, 8 марта или под Новый год. У такого подхода есть и противники. Здесь на самом деле решение за вами. С одной стороны, если вы сделаете предложение в праздник, то всю оставшуюся жизнь ваша девушка будет ассоциировать этот праздник с этим важным событием. Это неплохо. Но многие хотят выбрать для предложения руки и сердца отдельный, казалось бы ничем не примечательный день, и сделать его особенным.

Можно дождаться какого-то особого дня с точки зрения природы и погоды. Например, когда выпадет первый снег или когда наступит настоящая золотая осень и бабье лето, или когда летит тополиный пух, или цветет яблоня. И «привязать» ваше предложение к окружающей красоте и романтике.

Выберите место

Место, где вы сделаете предложение, должно быть красивым, романтичным и запоминающимся. Если у вас нет такого на примете, то придется его поискать.

Читайте также: Красивое предложение от Клима для Анны в кинотеатре

Придумайте речь

Когда вы делаете предложение, нужно не просто спросить: «Ты выйдешь за меня замуж?» Необходимо красиво рассказать девушке о своих чувствах к ней, о том, что она изменила в вашей жизни, что привнесла в нее и почему вы выбираете именно ее. Ваша речь не должна быть слишком длинной, главное, чтобы она шла от сердца. Если боитесь, что не сможете сказать, напишите ей письмо на красивой бумаге и передайте конверт.

Отметьте событие

После того, как эмоции улягутся, нужно отметить событие вдвоем. Посидите в ресторане, устройте пикник или прогулку на природе, посмотрите фильм. Проведите время так, как это приятно именно вам.

Поделитесь новостью

В первую очередь желательно обо всем рассказать родителям и попросить у них благословения. Это очень трогательно даже сейчас, когда времена родительских сговоров относительно будущего детей прошли. Самым близким лучше сообщать такую новость лично, а не в по телефону или тем более в социальных сетях.

Читайте также: Социальные сети и свадьба: 7 важных правил поведения невесты в интернете

Советы молодым — Как делать предложение

Пишу вам, юноши, потому что вы победили лукавого (1 Иоан. 2:13)

На одной из братских бесед был затронут вопрос о том, как должно в Церкви Христовой молодому, а может быть, и не молодому брату делать предложение сестре вступить в брак. Конкретно об этом не написано в Новом Завете. В Ветхом же Завете оставлены истории брачных союзов, которые могут помочь нам отыскать более верный путь, правильный подход к данному вопросу. И хотя ни Иисус Христос, ни Апостолы не оставили определенной формы, как делать предложение, оглашения, проводить церемонию брака, то есть хода бракосочетания, нам необходимо обосновать и то, и другое, насколько это возможно, Писанием и здравым смыслом. Если кто-то скажет, что у каждого свой здравый смысл, то хочется привести один лишь пример, чтобы каждый читающий мог рассуждать, насколько это здраво. Не буду говорить о разных формах предложения, дружбы и дальнейшей судьбе некоторых, дабы не расстраивать вас. Но когда брат учит плавать сестру, то это трудно назвать здравым смыслом, такая форма общения недопустима и должна быть осуждаема.

Eduardo Guglielmo Sangalli Perez

Нас окружают разные церкви, с разной культурой, я имею в виду иностранцев. Не однажды мне приходилось говорить о тех обычаях, которые существуют в наших церквах. Часто иностранцы широко открывали свои глаза, недоумевая, как можно вступить в брак с человеком, которого почти не знаешь, а иногда с тем, которого видишь в первый раз. Модным на Западе считается обручение или оглашение, которое производится за несколько лет до брака. В предбрачное же время молодые, как принято понимать, дружат, больше узнают друг друга. Слово «узнают» недалеко отстоит от подобного слова, только с другой приставкой. Как и слово «рассуждение» от «осуждения». И, насколько мне известно, в некоторых западных церквах это становится правилом, а не исключением, достойным наказания. На что мы ориентируемся: на свободу плоти или на целомудрие духа? Кому мы доверяем: своим глазам, а может быть, и рукам, или Богу? На что мы надеемся: на свой интеллект и опыт или на волю Божию? Все, кроме Бога, могут подвести.

И чтобы избежать разочарований, необходимо молодому брату свое предложение открыть пресвитеру церкви. Кто, как не пастырь, проявит заботу и внимание. Он не останется равнодушным, но отнесется с любовью к данному вопросу. Он и наставит, и вникнет, и предаст это дело Богу. В беседе с молодым братом одним из вопросов может быть: «Не обещал ли кому из сестер, что возьмешь замуж за себя?» Справедливый ли это вопрос? Конечно.

Давайте представим молодую сестру, которая чувствует особое к себе расположение брата. Он проповедник, проявляет ревность к делу Божию, и внешне пригож, и мудрость видна. И вот наступает момент, когда брат затрагивает тему о дружбе, о браке, но это как-то не конкретно, а в общем. Сестра не знает, что ей думать и что делать. Предложение не сделано, и душа в ожидании. Я бы назвал такое положение сестры «на приколе». Как корабль, который стоит у пристани, привязан толстым канатом, так и сестра не может иметь свободу, будучи привязана словами брата. Таких «кораблей», стоящих «на приколе», у некоторых ветренников бывает не один и не два. И если в церкви не ведется работа по воспитанию молодежи, особенно братьев, то расстройств будет немало. Безнаказанность умножает грех. Вольнодумие – распутство. Превосходство – оскорбление. Никому не позволено в Церкви Христовой производить беспорядок. Никто не имеет права вести себя, как вздумается, и диктовать свои условия.

Счастье для девицы – стоять под венцом

Eduardo Guglielmo Sangalli Perez

Редко, но случается, что сестры делают предложение братьям. В основном это преимущество остается за братьями. И если девица дала согласие, то это радость для всех родных и друзей, да и среди неверующих, узнавших об этом, бывает радость. Но, к сожалению, случается, когда радость омрачается отказом юноши, сделавшего предложение. Безусловно, каждый конкретный случай исследуется, разбирается, и виновный наказывается. Не от мудрости делать предложение сестре, а потом идти на попятную. Для сестры это позор и унижение, и неизвестно, захочет ли кто-то сделать предложение ей снова. В некоторых церквах виновного брата берут на замечание и не позволяют вступать в брак до тех пор, пока сестра, от которой он отказался, не выйдет замуж. Такой подход к данному вопросу заставляет братьев очень серьезно относиться к выбору и к предложению, а не развлекаться и не разбивать сердца сестер. В церквах нашего братства не принято самостоятельно делать предложение сестре ни в письме, ни по телефону и т. п. Предложение должно делаться посредством служителя.

Отказать или дать согласие? Как узнать Божью волю?

В основном, сестры уже отметили в своем сердце, что если тот или иной брат сделает им предложение, то ему следует отказать или дать согласие. Правда, когда дело принимает практический, а не теоретический характер, то сестре уже не до мечтаний и фантазий – здесь решается ее судьба. Служитель, зная о желании юноши, о его намерении и о конкретной кандидатуре, ищет встречи с сестрой, и прежде, чем сделать предложение, узнает о намерении этой сестры вступить в брак. Если от самого начала сестра открывает свое желание остаться так, то есть безбрачной, независимо от кандидатуры брата, то ей не следует и открывать имени брата, который хотел сделать предложение. Но если сестра желает выйти замуж, то служитель объявляет ей имя брата. Девица вправе сделать отказ или дать согласие тотчас, но в основном сестры просят дать им время для молитвы и познания воли Божией. Надо сказать, что сроки на обдумывание предложения не должны быть длительными. Например, Ревекка дала согласие стать женой Исаака в тот же день, как узнала от раба Авраамова о сем деле.

Возможно, кто-то захочет познавать волю Божию в течение нескольких месяцев, но не будет ли это временем ожидания еще одного предложения? Трудно назвать конкретные сроки, отпущенные для ответа, но думаю, что сестре, которая в Господе, хватит и трех дней для искания лица Божия, для поста и молитвы. В нашей поместной церкви, как правило, срок ограничивается одной неделей. И моя супруга назначила мне срок в одну неделю. Правда, потом, уже после некоторого срока совместной жизни, сказала, что надо было сразу дать согласие.

Итак, девица узнала волю Божию, она согласна выйти замуж за брата, сделавшего ей предложение. О своем согласии она сообщает пресвитеру, и потом брат делает предложение сестре в присутствии пастыря. Девица дает устное согласие, и на членском или общем собрании делается оглашение молодых. Церковь молится за них и желает им Божиего благословения. После оглашения в церкви, молодые подают заявление в ЗАГС и готовятся к бракосочетанию.

Наверно, некоторые читатели заметили, что я ничего не сказал о родителях молодых. Конечно, это немаловажная сторона дела. Те, кто родили и воспитали, вправе знать и принимать участие и в рассуждении, и в молитве, и в посте. Хотя назвать это обязательным условием нельзя. Равно, как и обязать молодых открыть свое дело родителям, мы не вправе. Это их выбор и их право. Но разумно, когда и брат, и сестра о своем выборе советуются с родителями, которые более опытны в духовной жизни, и могут открыть своим детям те или иные стороны брака. У советующихся – мудрость.

Но что делать, если родители против брака, а девица согласна?

Хорошо, когда это согласие обретено еще до объявления в церкви. Это согласие достигается путем молитвы и рассуждения. Пастырь должен выслушать мнение родителей, и если мнения окажутся вескими и убедительными, то ему следует увещевать сестру послушать родителей. Причин для несогласия у родителей может быть много. Одна из них – место жительства, другая – учеба в каком-нибудь учебном заведении, третья – материальная сторона и т.п. Но я считаю, что это не основательные причины. Главным препятствием может быть духовное состояние брата, сделавшего предложение, или сестры, которой сделали предложение. Если за ними замечены проявления плоти: гордость, надмение, напыщенность, грубость, шутливость и т. д. Но и это, если брат и сестра являются членами церкви и не находятся на замечании, не является настоящим препятствием для брака. Правда, им следует прислушаться к замечаниям родителей и еще раз все взвесить.

И все-таки родители-христиане должны дать согласие и благословение, если молодые имеют одинаковые понятия по учению Иисуса Христа и желают быть вместе. Если они одинаково понимают вопрос водного крещения, во имя Отца, Сына и Святого Духа, крещения Духом Святым со знамением иных языков и не поддерживают лжехаризматическое движение. Конечно, это не единственные точки соприкосновения, но их можно назвать основными, и если они не совпадают, то это является существенным препятствием для брака. Поэтому, дорогая молодежь, пусть вашими избранниками и избранницами будут соответствующие вам молодые люди, как и Бог сотворил для Адама помощницу, соответственную ему.

Кого приглашать на бракосочетание?

В церквах нашего братства принято прежде бракосочетания в церкви регистрировать свой брак в загсе, что не противоречит Евангельскому учению. Правда, мы встречаем и исключения, когда, ввиду некоторых обстоятельств, молодым преподавали брак до регистрации, с условием скорого оформления соответствующих документов.

В теперешнее время мы имеем возможность арендовать большие залы, приглашать многих гостей, тогда как в прошлые времена, времена нелегкие, братья и сестры молились о том, чтобы Бог помог провести бракосочетание так, чтобы оно не было прервано и нарушено приходом незванных гостей. Жених и невеста определяют сами, кого им пригласить на праздничный обед, тогда как на бракосочетание приглашается вся церковь. Например, в некоторых церквах на обед приглашают поименно, а в других – всю церковь. Лично мне нравится, когда не делят на званных и избранных, как я слышал однажды ропот одной не приглашенной на обед сестры: «Мы званные, а они избранные». Не надо роптать, но и отделяться не стоит. Пусть на столе не будет так обильно, но зато вся церковь порадуется о женихе и невесте.

Наряд невесты

По-моему, невеста всегда желала быть в белом платье, но думаю, что были условия, в которых иметь белое платье было просто невозможно, но тем не менее Господь благословлял молодых. К сожалению, бывают случаи, когда невесты больше заняты приготовлением свадебного платья, фаты, прически и т. п., чем очищением своего сердца. Что касается фаты, то и сегодня есть церкви, в которых фату не употребляют, а покрывают голову невесты белым шарфом или платком. Так как Писание не освещает, в каком головном уборе должна быть невеста, эта сторона вопроса о брачной одежде является предметом рассуждения поместных служителей. Белое платье символизирует чистоту и непорочность, но оно не является условием, делающим человека непорочным. Порок, прикрытый белым платьем, не скроется, а человек будет наказуем.

Как известно, многие сестры обратились к Господу, будучи в мире, то есть проводя мирской образ жизни. Придя к Иисусу, они приобрели благодать и прощение своих грехов, и если они не были до уверования в браке, то при бракосочетании им позволяется иметь белое платье. Если же они остались вдовами, то брачный наряд будет неуместным. Разведенной же следует молиться о своем супруге и ожидать его обращения и восстановления семьи.

Хочется призвать сестер к скромности и целомудрию. Нам не следует догонять мир, мы должны убегать от него подальше, от его вкусов и фасонов. Очень нелепо выглядит наряд невесты, от которого отводят взгляд благочестивые люди. И как невеста будет просить благословения на всю дальнейшую семейную жизнь с непокрытой головой? Разве головное украшение является покрывалом? А завивки, которые позволяет себе невеста в этот особенный день, а тени, а тушь и подобные мази – разве для приобретения благодати? Конечно, нет! Думаю, что пресвитеру, совершающему бракосочетание, приятно увидеть молодых в подобающем виде, он и дерзновение иметь будет, и нареканию не подвергнется.

И если молодые почитают служителя, то постараются сделать все, чтобы ему было не стыдно за членов церкви. Правда, бывают случаи, когда пастырь интересуется, каков наряд невесты, некоторые даже хотят его увидеть, чтобы сделать замечания; и то и другое можно осуществить, но будет ли это обоюдным доверием и пониманием? Не лучше ли отложить прежний образ жизни ветхого человека, истлевающего в обольстительных похотях, а обновиться духом ума вашего, и облечься в нового человека, созданного по Богу, в праведности и святости истины.

Думаю, что не стоит описывать саму церемонию или ход бракосочетания, здесь могут возникнуть различные оттенки. Но о главных деталях хочется все-таки сказать. Здраво, когда невеста и жених возносят молитвы, а также когда молятся родители-христиане. Наверно, будет прилично, чтобы невеста стояла справа от жениха с тем, чтобы служитель, благословляя молодых, возложил свою правую руку на голову жениха, а левую – на голову невесты.

Дорогая молодежь! Готовясь к браку, ищите Божиего лица и Его славы.

Яков Подкаминский

Христианский журнал “Утренник”, №70

---

Другие статьи автора:

Глупость привязалась к сердцу юноши

Поражение Озы | Яков Подкаминский

Жажда | Яков Подкаминский

5 361

---

Почему люди решаются сделать предложение

Как понять, что пришло время стать ещё ближе? Ждать ли предложения от партнёра или сделать этот шаг самостоятельно? Мы спросили у девушек и парней, которые взяли инициативу в свои руки, почему они решились сказать «Выходи за меня» и как всё прошло. Получилось пять тёплых историй, в которых всё происходит совершенно по-разному, но всегда заканчивается хорошо.

Олеся, 27 лет. Предложила своему парню пожениться спустя год отношений

С Максом мы познакомились ещё в школе. Я училась в девятом классе, а он в десятом. Мы оказались в одной компании и достаточно быстро сдружились. Дальше приятельского общения у нас не заходило: он был не совсем в моём вкусе. После окончания школы компания практически распалась. 

На втором курсе универа мы снова встретились. На выступлении местных студенческих групп в КВН я увидела знакомое лицо на сцене. После концерта не могла не подойти к нему, ностальгия захлестнула. И вот: «Привет, Максим!», «Ого, Олеся, как ты похорошела!» С этого дурацкого комплимента мы возобновили общение.

Макс признаётся, что тогда постоянно думал, как преодолеть барьер френдзоны. Однажды мы пошли в кино с друзьями, а после Макс вызвался проводить меня до дома. Тогда он раскрылся с новой стороны: рассказывал серьёзные и интересные истории, поделился небольшим секретом. Тогда я подумала: «Ого, да он не только на шутки способен».

Спустя месяц мы превратились в парочку, друзья стали называть нас общей фамилией. Ещё через полгода, после очередной ночёвки у меня дома, он остался насовсем. Тогда я жила со старшей сестрой. Ещё через несколько месяцев Макс неожиданно вручил мне ключи от съёмной квартиры, сказав, что нашёл нам дом. 

Однажды вечером Максим занялся ужином, а меня попросил сходить за свечами, решили устроить романтический вечер. По пути в магазин я вспоминала отрывки из фильмов, когда парень посреди ужина встаёт на одно колено и делает своей даме предложение. Была убеждена, что меня ждёт то же самое. Но ничего подобного не произошло, мы просто покушали, поболтали и посмеялись. Когда легли спать, я рассказала ему о своих мыслях по пути в магазин. Мы стали обсуждать вопрос брака в целом, делились своим отношением к свадьбе. 

Сошлись на том, что сам день росписи — это, скорее, праздник для родных. Макс сказал, что брак для него просто следующая ступень, которая необходима, чтобы создавать что-то общее уже на официальном уровне. Шутил, что можно открывать семейный бизнес и не задумываться над названием компании — просто взять общую фамилию. Тогда я поняла, что наши мысли о браке схожи: на чувства он никак не влияет, скорее сказывается на положении пары в обществе.

Утром я проснулась с чёткой мыслью: «Я это сделаю». Поняла, что глупо ждать, если могу попробовать сама. Казалось, что предложение — естественный шаг и не важно, кто из нас его сделает.

Приготовила завтрак, поставила его на поднос и принесла к кровати, разбудила Максима, а потом сказала: «Как ты смотришь на то, чтобы стать моим мужем? Я бы очень хотела стать твоей женой». 

До сих пор помню его сонное и удивлённое выражение лица. Он ответил: «Олесь, ну и вопросы у тебя с утра! Думаю, здорово быть твоим мужем, так что смотрю положительно. А ты там не на одном колене стоишь, случайно?». Мы рассмеялись, а потом обнялись. 

Свадьбу сыграли не сразу, только через год. Сначала решили разобраться с квартирой, переехали в новое место, всё обустроили и только потом начали планировать торжество. Родители и друзья не сильно удивились нашему решению. Его мама рассказала, что в своё время тоже сама предложила отцу Макса расписаться. Вот мы тогда удивились! А я в очередной раз убедилась, что всё сделала правильно.

Андрей, 24 года. Сделал предложение своей девушке с помощью друзей

Свою будущую жену, Дашу, я увидел ещё в университете, она училась в параллельной группе. Но я парень скромный, поэтому смелости хватило только на подписку в Insta­gram, кстати невзаимную. Да и вообще, я думал тогда, что отношения мне не нужны, ещё от прошлых не отошёл. Поэтому просто лайкал её фотографии. 

После госэкзаменов одногруппники предложили снять коттедж, чтобы наконец хоть немного отдохнуть. По Insta­gram Даши я узнал, что она в эту авантюру тоже вписалась. По такому случаю решил принарядиться: обновил стрижку, поправил бороду, купил новую футболку. Всё поставил на этот вечер: «Если не познакомлюсь сейчас, то уже никогда». В итоге она первая поздоровалась со мной и спросила про диплом. Так мы и стали общаться.

Даша очень красивая и весёлая девушка, а я ревнивый дурак. Когда мы начали встречаться, мне всё время казалось, что, стоит ей пойти куда-то с подругами, сразу появятся на горизонте другие парни. Скандалов из этого не устраивал, просто рассказывал о своих переживаниях. Она всегда успокаивала меня и как-то легко всё переводила в шутку, так что ревность не мешала нам быть вместе.

Однажды я сказал Даше: «Хочу, чтобы все вокруг знали, что ты моя, что мы вместе». Тогда и задумал сделать ей предложение.

Если честно, я очень боялся, что это будет выглядеть как «захват территории» из ревности. Переживал, советовался с друзьями, как всё лучше сделать, чтобы Даша не чувствовала себя обязанной.

Когда парень арендует дорогую яхту, покупает кольцо, нанимает скрипача и встаёт на одно колено — девушке неловко, если она хочет сказать «нет», на мой взгляд. Поэтому я хотел, чтобы обстановка никак не влияла на ответ. 

Мне помогли друзья. Небольшой компанией мы выбрались за город на дачу, а вечером отправились к реке. Разожгли небольшой костёр на берегу, болтали о разном. Я предложил Даше прогуляться вдвоём, она согласилась. Когда силуэты ребят уже скрылись из вида, я встал на одно колено и сказал: «Дарья Алексеевна, я очень тебя люблю и хочу всегда делать тебя счастливой. Согласна ли ты стать моей женой?» Она села на песок рядом со мной, ответила: «Конечно», — и заплакала в моё плечо. 

Когда мы шли к ребятам, я помахал им двумя руками — это был условный знак. Мой лучший друг взял в руки гитару и запел, её подруги открыли шампанское и достали клубнику. Даша была в восторге. Сюрприз удался, и мы почти всю ночь просидели у реки — пили, ели и пели. По возвращении в город Даша сказала, что буквально завтра готова идти в загс и подавать заявление. Я согласился. Расписались мы спустя четыре месяца, а отметили свадьбу на той же даче.

Лера, 24 года. Предложила своему парню пожениться спустя полгода знакомства 

Отношения с Егором с самого начала развивались стремительно. Нас познакомил общий друг, и через две недели мы стали встречаться. Ещё через три месяца я переехала жить к нему. А годовщину отношений мы уже встречали под общей фамилией.

Егор старше меня на пять лет. С ним я всегда чувствовала себя защищённой от внешних угроз, а ещё нужной и важной. Он забирал меня после работы на машине, потому что сам заканчивал раньше. Отвозил в гости к подругам, посещал вместе со мной семейные праздники и помогал справиться с внезапными истериками.

Егор для всего моего окружения был примером уверенного в себе мужчины, стойкого и крепкого. Во мне же никакого намёка на маскулинность. Поэтому друзья и родственники очень удивились, когда узнали, что предложение сделала я.

В очередную деловую поездку Егор решил взять меня с собой. Сказал, что я смогу спокойно погулять по столице, пока он общается со своими коллегами и партнёрами по бизнесу. Была осень, дождь и холод, перспективы для прогулки не самые радужные, поэтому решила просто подождать его в номере отеля, где мы остановились. Там я на несколько часов погрузилась в себя. Думала о наших отношениях. 

Представляла, какой серьёзный он сидит сейчас на встрече, и сравнивала эту картинку с тем, что было накануне вечером — нежный, милый, чувствительный парень. 

Тогда я поняла, насколько сильно его внешний образ отличается от внутреннего. Егор много работает, постоянно решает какие-то проблемы, причём не только свои. Дело требует от него всегда быть сильным, внимательным и стойким. А со мной он мог расслабиться и просто смеяться, рассказывать нелепые истории из детства и радоваться как ребёнок, когда я встречала его после работы с попкорном и скачанным сериалом. 

После таких размышлений я заказала доставку его любимых сладостей, надела милое платье и стала ждать. Так просидела несколько часов. И снова думала: «А может, не стоит? Может, это будет всё очень глупо? Может, ему это не надо?» Представляла, как он говорит «нет», как смеётся над моим поступком. Репетировала ту самую фразу, перебирала разные варианты. В итоге к его возвращению я была дико взволнованна, но при этом уверена в собственном решении. 

Егор пришёл очень уставшим, первым делом направился в душ и даже не заметил моей боевой готовности. Мне казалось, что ожидание длилось вечность. Наконец он вышел, посмотрел на меня, заметил пирожные и улыбнулся: «Я пропустил какой-то праздник?» 

Его лёгкость стала для меня своеобразным пинком. Я поняла, что он мой родной человек, в нём невозможно сомневаться. И сказала: «Егор, давай станем семьей? Ты согласен быть моим мужем?» В ответ услышала: «Лера, а ты согласна стать моей женой? Я хочу быть твоим мужем, хочу быть твоей семьёй». Мы обнялись и перестали сдерживать эмоции — я заплакала от трогательности момента, а он называл меня невестой. 

Мы вернулись домой и рассказали новости сначала друзьям, а потом родителям. В шоке были все. Зато моя мама смогла взглянуть на Егора с другой стороны, потому что раньше она в шутку звала его офисным клерком. А теперь родные поняли, что рядом со мной не просто сильный мужчина, но и нежный, любящий. Пышной свадьбы не было — после росписи наши родители ждали нас дома, и мы просто посидели в кругу близких.

Валентин, 25 лет. Сделал предложение своей девушке спустя семь лет отношений 

Наши отношения начались с дружбы. Мы познакомились в палаточном лагере, где дети учились выживанию на природе — как разводить костры в плохую погоду, ориентироваться в незнакомой местности, искать еду в лесу. Я преподавал медицину — рассказывал, что делать при травмах, которые могут случиться в походе. И Таня попала в мою группу. 

Мы проводили внутренний экзамен. Когда пришла очередь Тани, она ни на один вопрос не могла ответить полностью. Я понимал, что это незачёт, и предлагал тянуть дополнительные билеты. В итоге мы просидели минут 40 вместо 10. Зачёт я всё-таки поставил и очень много смеялся. А Таня до сих пор всем говорит, что всё знала, а я не ставил ей зачёт из вредности! 

Но на этом наша история не началась: Таня стала встречаться с моим лучшим другом, и ещё два года мы продолжали все вместе общаться, гулять после школы и ходить в походы. Помимо этого, мы с ней частенько гуляли вдвоём, обо всём разговаривали. Когда её отношения с нашим другом закончились, мы поняли, что нас тянет друг к другу. Мы старались держать чувства втайне, чтобы не вызывать лишних разговоров и не расстраивать друга, ведь они совсем недавно расстались. Всё это было непросто, но мы ощущали счастье, оттого что были вместе. 

За эти восемь лет мы прошли через многое: познакомились с родителями друг друга, стали вместе жить и путешествовать. 

У меня было не так много отношений. Я думал, что встречу девушку, мы будем вместе и нас ждёт хеппи-энд, как в кино. И сейчас всё так и происходит. 

О том, чтобы сделать предложение, я задумался полтора года назад, а решился только недавно. Много представлял, как встаю на одно колено и предлагаю Тане стать моей женой. От этих мыслей было так тепло и радостно, что я точно понимал: нужно действовать.

Волнения начались после того, как я купил кольцо. Даже не помню два часа своей жизни после этого шага. Я погрузился в свои переживания, ведь всегда есть вероятность, что ответ будет не таким, как ты ждёшь. Хоть я и был уверен, что она согласится, тревожные мысли всё равно не оставляли.

Мы отправились в Рим на её день рождения, я взял кольцо с собой. Нервничал и выбирал нужный момент в течение дня. Думал сделать предложение в местном ресторане, где мы ужинали. Потом решил ещё немного подождать, когда мы будем одни. В конце дня мы пили вино, сидя у старинной каменной арки на берегу Тибра. Я понял, что это как раз то, что нужно.

На моё предложение Таня забавно ответила что-то в духе «Что‑о? Так, подожди немножко, я вина глотну, и потом мы поговорим». Затем сказала «да». После мы отправились гулять по ночному Риму, включив любимую песню в наушниках. Это чувство радостного единства не пропало до сих пор. Спустя три месяца я постоянно называю её невестой, а не просто по имени, как раньше. 

Реакция близких друзей и родителей была забавной, что-то в духе «Ну, молодцы, наконец-то». В наших отношениях на самом деле мало что изменилось: мы по-прежнему влюблены друг в друга, только сейчас к разговорам и поводам порадоваться присоединились обсуждения предстоящей свадьбы.

Серёжа, 27 лет. Сделал предложение своей девушке, предварительно всё обсудив с её мамой

Я познакомился с Кристиной шесть лет назад, благодаря другу, который пригласил меня в кино с компанией своей девушки. Они тогда встречались совсем недолго, поэтому ему было неловко идти одному. Кристина мне сразу понравилась, хоть я и старался не подавать виду. Мы встречались ещё несколько раз, но в общей компании. 

Только спустя полгода после знакомства написал ей что-то вроде «Привет, как дела? Давно не общались». Начали переписываться, она рассказала, как устаёт после пар. Решил сделать приятное — встретил её после универа, купил коробку сладостей. Так общение перешло из онлайна в реальную жизнь, мы стали часто гулять, а потом поняли, что за дружбой глупо скрывать романтические чувства. 

О том, чтобы сделать Кристине предложение, я задумался спустя два года отношений. Как-то мы сидели на кухне втроём с её мамой и обсуждали планы на будущее. Кристина тогда рассказала, что хочет после получения диплома поступить в языковую школу за границей, чтобы продолжить изучать английский. Мы были удивлены, но радовались такой целеустремлённости. В тот вечер я убедился в своём желании попробовать создать с ней семью. Но понимал, что будет недостаточно просто взять и купить кольцо. Перед этим нужно подготовить и себя самого. 

Эти мысли служили отличной мотивацией к работе. Тогда я только открывал своё дело и довольно много сомневался. Но после откровения Кристины вера в проект окрепла. 

В первую очередь меня впечатлила целеустремлённость моей девушки. Она показала, что точно знает, чего хочет. Я очень ценю это в людях, восхищаюсь этим. Тогда будто ещё сильнее влюбился в её горящие глаза. Конечно, потом задумался о более приземлённых вещах: она будет далеко, я могу остаться здесь без неё. Но второе скорее больше убеждало меня в том, что нужно активнее вставать на ноги. К тому же моё дело связано с маркетингом в социальных сетях, что как раз позволяет работать из любой точки мира.

Я поставил себе цель: выйти на определённый уровень дохода, после чего сразу идти за кольцом. На это ушло чуть больше года. Кристина радовалась моим успехам и всячески поддерживала. Мне постоянно хотелось рассказать ей о том, что ещё меня так заряжает. 

Наконец я купил кольцо и принялся подбирать день. Встретился с её мамой и советовался, когда лучше всего сделать предложение. Она, кстати, была очень рада моему откровению. Все свои переживания и волнения я высказывал ей, пока Кристина готовилась к последним экзаменам в университете. Вместе мы решили, что предложение стоит делать после вручения диплома.

Долго не мог определиться с местом. Сначала хотел пригласить её в ресторан, потом планировал снять дом на природе. Но всё казалось не тем, каким-то фальшивым. У нас уже тогда сложились очень тёплые и почти семейные отношения, хоть мы и не жили вместе. 

В итоге договорился с её мамой. Пока Кристина была в университете, мы украсили её комнату цветами, а потом я остался ждать там свою будущую невесту. Она зашла уставшая, торопливо бросила сумку и увидела меня. Внимательно рассматривала обстановку, а потом остановила свой взгляд на мне — а я уже стою на одном колене. Кристина подошла поближе, я задал вопрос, который волновал меня уже так долго. Она ответила: «Да». После был тёплый вечер: мы втроём ужинали, разговаривали и обсуждали планы на будущее.

А какие истории есть у вас? Рассказывайте!

Как сделать предложение руки и сердца ?

Далеко не все мужчины могут причислить себя к неисправимым романтикам. При этом предложение — такое событие, к которому нельзя подходить в стиле «пришёл, спросил, вручил кольцо». Тут действует совсем другая история. Помните, что этот день может пойти в зачёт, а может припоминаться вам всю оставшуюся жизнь при любом удобном случае.

Так вот чтобы этого не произошло, делимся 5 простыми и классными идеями предложений, которые она оценит.

Кольцо с утренним кофе

Классика романтики — утренний завтрак — может стать самым запоминающимся моментом в её жизни. После того, как вы выбрали кольцо мечты, закажите заранее чашку, на которой будет написан главный вопрос. Когда всё будет готово, просто прикрепите кольцо к ручке с помощью ленты. И даже не важно, угадаете ли вы с её любимым утренним напитком, в это утро ей точно будет не до завтрака.

Печенье с предсказаниями

Одна из главных черт женщины — любопытство. Именно поэтому печенье с предсказаниями — излюбленное лакомство девушек (особенно незамужних).

Закажите печенье у кондитера, заранее рассказав ему свой «коварный план». Положите сладости в красивую коробочку и подарите любимой. Когда ваша девушка доберётся до печенья, внутри которого будет кольцо и записка «Ты выйдешь за меня?», ответ будет очевиден.

Кольцо в ракушке

Впереди — лето. А значит пора отпусков и отдыха на море. Смена обстановки и романтика другой страны — идеальная атмосфера для предложения. Если вы отправились на море, тогда эта идея точно для вас.

Прогуливаясь по побережью, подарите своей девушке самую необыкновенную в её жизни ракушку и задайте главный вопрос. Не сомневаемся, что она ответит «Да!» и, возможно, в продолжение вашей красивой истории захочет свадьбу в морском стиле.

Вместо слов

Часто мужчина не решается сделать предложение, потому что не знает, что в этот момент говорить. Решение просто, как дважды два. Если не можете сказать — напишите. И просто откройте перед ней коробочку с помолвочным кольцом и важным вопросом.

Не сомневаемся, что эту коробочку она будет хранить всю жизнь, а потом рассказывать вашим детям о том, как трогательно папа просил её руки.

Любит — не любит

Все девушки хоть раз гадали на ромашке. Расскажите о том, что хотите быть с ней всю свою жизнь, принеся в подарок огромный букет нежных ромашек. Пусть одним из «цветков» будет белая коробочка с кольцом, вложенная в середину букета.

Зачем гадать на ромашке? Пусть знает, что вы любите её больше всех на свете.

С какими цветами делать предложение Блог

Предложение руки и сердца – событие, которое останется приятным воспоминанием на всю жизнь, следовательно, пройти волнительное мероприятие должно идеально: важно, чтобы чувственной и романтичной являлась каждая мелочь. Огромное значение имеет преподнесённый в торжественный момент букет: композиция обязана быть красивой, уникальной, выполненной в любимом стиле возлюбленной.

До того, как Вы решите заказывать цветы, тщательно продумайте обстановку, в которой будете их вручать: например, дарить скромные полевые ромашки (даже если это действительно обожаемые цветы девушки) в шикарном ресторане с монументальным дизайном как минимум странно и неправильно: во всём должна усматриваться единая тематика.

Личное вручение – классический жест, традиционный подход к тому, чтобы серьёзно заявить о чувствах. Так создается особая атмосфера, появляется возможность абстрагироваться от всего мира, уединиться. Единственное, что может смутить даму сердца: оказавшись в нетривиальной обстановке, она сразу догадается, зачем приглашена: дабы сохранять интригу до ключевого мгновения, закажите курьерский «подвоз» цветов прямо в ресторан – эффект неожиданности обеспечен.

Доставка флористической композиции и кольца при помощи курьера – отличный вариант сделать превосходный сюрприз девушке, находящейся дома, на работе, учёбе и т.д. Актуален такой способ, когда молодой человек находится на расстоянии (длительная командировка, незапланированная поездка) или по каким-либо причинам не может самостоятельно предложить любимой стать супругой (к примеру, не удалось найти подходящую площадку).

Какие цветы выбрать?

Самое главное, что следует уяснить – букет должен быть максимально объёмным. 3 или 5 веточек – слишком скромное решение для события такого масштаба. Не скупитесь: композиция запомнится навсегда!

Вот, какие растения стоит рассмотреть:

• Розы (в том числе пионовидные) – всегда беспроигрышный вариант: он оптимален, если каких-либо особых флористических предпочтений у возлюбленной нет. Более того, розы – символ чистой и крепкой любви;
• Ландыши транслируют нежность, чистоту и искренность;
• Яркие лепестки астр позволят продемонстрировать пылкость и страсть;
• Пионы олицетворяют трепет, они романтичны и загадочны;

На что ещё следует обратить внимание?

Запомните одну важную вещь: помимо слов намерения транслируют цветы! Они должны быть совершенными, пышными, свежими! Ни в коем случае не приобретайте подвявшие уценённые букеты! Композиция – проявление заботы и щедрости!

Откажитесь от вычурных обёрток, да и вообще постарайтесь свести искусственный декор к минимуму: в этой ситуации он ни к чему, так как пышность более чем красноречиво заявляет о чувствах. Лучше всего, чтобы растения были перевязаны стильной тонкой атласной лентой или упакованы в специальную однотонную бумагу какого-то сдержанного оттенка (бежевую, белую, лиловую и т.д.)

Касательно гаммы оттенков, каких-либо ограничений нет: опирайтесь на вкус и сочетаемость.

Вот так нужно делать предложение! Вот так!

В инстаграме набирает популярность потрясающий проект, который по достоинству оценят парни, готовящиеся сделать предложение руки и сердца, а также девушки, мечтающие о «том самом» счастливом дне. Проект HowHeAsked, набравший уже 176 тысяч подписчиков, собирает истории самых необычных, красивых и удивительных предложений.

AdMe.ru уверен: от такого предложения не сможет отказаться ни одна девушка.

Над обрывом

«После девятичасовой экскурсии мы оказались на Языке Тролля. Пока я доставала камеру, Коннор потянул меня за руку. Когда я обернулась, он уже стоял на одном колене».

На берегу океана

После красочного забега

«После того как забег закончился, он встал на одно колено и предложил мне начать нашу совместную гонку».

При свете сотни лампочек

С домашним питомцем

Ты выйдешь за моего папочку?

Внутри огромной пещеры

«Внутри самой большой пещеры в мире я опустился на колено и сказал девушке, с которой мы встречались 6 лет: «Ты выйдешь за меня?»»

На американских горках

«Она не видела, что произошло, пока не посмотрела фотографии в конце поездки».

На разрисованном пляже

«Он сделал мне невероятное предложение на пляже».

В стиле «Гордость и предубеждение»

В киндер-сюрпризе

 В воде с дельфинами

На катке с ковровой дорожкой

«Он выстелил красную ковровую дорожку, на которой лежала коробочка с кольцом, прямо на катке».

В горах

«Мы были в окружении гор, в сотне миль от ближайшего человека, когда он сделал мне предложение. Было ощущение, как будто мы в стране чудес».

В стиле мультфильма «Вверх»

На покрытом лепестками берегу

«Он разбросал лепестки роз прямо на камнях около моря и привел меня туда. Я смогла сдерживать слезы только до тех пор, пока он не посмотрел мне в глаза».

Посередине озера

Предложение в лодке на красивейшем озере.

Во время просмотра фильма

«Повсюду были разбросаны лепестки роз и стояли свечи. Арон настроил экран и включил видео, на котором было записано предложение».

На вершине

«Я спускалась вниз с довольно крутой горы, когда мой парень начал говорить, как этот поход напоминает ему наши отношения. Затем он опустился на одно колено и попросил меня выйти за него замуж».

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Покупка дома на сегодняшнем рынке, вероятно, потребует от вас сделать предложение более чем на один дом.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2021, 42% покупателей, которые делают предложение о доме, делают это несколько раз, прежде чем купить его. Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей из поколения Z и миллениалов в возрасте от 18 лет. к 40.

Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным переживанием, особенно если вы делаете это впервые.Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

Хорошая новость в том, что вам не нужно идти в одиночку. Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

Если это ваша первая покупка или если вы купили дом давно, вот краткий обзор того, как обычно будет разворачиваться этот процесс.

Шаги до размещения предложения на дом

1.Найдите подходящий дом

Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте объявления, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости. Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, которая будет предупреждать вас о новых объявлениях, которые соответствуют характеристикам дома, который вы ищете в выбранном вами районе.

2.

Определите, подходит ли дом вашему бюджету

Пора подсчитать. Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную оплату дома? Большинство ипотечных кредиторов включают налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание.Если вы проживаете в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

3.

Сравните цену дома с ценами на другие недавние продажи аналогичных домов поблизости

Пусть ваш агент по недвижимости проведет «сравнения» или сравнения, которые покажут вам, за что продаются и / или за что продаются похожие дома в этом районе в недавнем прошлом. Компенсации дадут вам представление о том, просит ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, каждое объявление о доме включает раздел, в котором показаны сопоставимые дома, выставленные на продажу.Эта информация может помочь вам сформировать ваше предложение, если цена на дом, который вы делаете, значительно выше, чем компромисс.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки.

На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами в принятии вашего предложения. Если вы покупаете на рынке продавца, не забудьте спросить у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

У каждого продавца есть свои потребности, включая, возможно, время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как его продадут, поэтому взгляните на ситуацию целостным образом и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их и ваши потребности.

Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте свое предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить. На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскурантной цене, это может означать, что вы совершаете покупки по ценам ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой.

Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует подумать о включении письма с кратким описанием рыночных условий или сравнительного анализа рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца юридически обязан предоставить продавцу все, что вы предъявите, в письменной форме.Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию состояния рынка.

Договор купли-продажи становится юридически обязательным, если продавец принимает ваше предложение. На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

6. Ответ продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров.Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять их встречное предложение частично или полностью, либо ответить встречным ответом.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

(Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы получаете список всех ремонтов, которые были выполнены до того, как дом был выставлен на продажу.)

7. Доработан и подписан договор купли-продажи

Как только обе стороны соглашаются на сделку — включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. Д. — контракт обновляется соответствующим образом, и дом официально «по контракту», и в листинге, как правило, будет отображаться продажа как «незавершенная».«При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, во всех предложениях о покупке недвижимости можно найти несколько основных элементов:

• Адрес объекта
• Имя покупателя
• Название продавца
• Предложить цену
• Задаток
• Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа дома, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
• Идентификация титульной компании или доверенного лица (если применимо)
• Кредиты, если вы запрашиваете их как часть предложения
• Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
• Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, и они должны знать, что договоры купли-продажи жилья имеют обязательную юридическую силу.Как только вы заключите контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как посредством оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контракте. Такие непредвиденные обстоятельства включают в себя такие вещи, как проверки, четкие записи о собственности и возможность обеспечения финансирования, и все это должно соответствовать графику их выполнения.

Если, например, вы включили непредвиденные обстоятельства для осмотра дома, который состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что в крыше есть протечка, вы можете расторгнуть договор или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, чтобы вы могли ее исправить.

Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или по истечении крайнего срока для непредвиденных обстоятельств, может означать, что вы потеряете задаток, который вы внесли, когда сделали предложение.

Сколько предложить дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение или хотя бы противостоять ему — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить цену, превышающую запрашиваемую.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы ограничите свой бюджет, подумайте о некоторых не связанных с ценой способах усиления вашего предложения на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии обсудить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, типичный дом в США со сниженной ценой был продан за 96,6% от его листинговой цены в марте 2021 года. Это число варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых более медленных районах обычный дом будет приносить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Рассмотрим пункт об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы могли бы получить собственность, но со временем вы могли бы понять, что могли бы получить ее дешевле. Вместо того, чтобы преувеличивать, попросите своего агента включить положение об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца.

Например:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавец хочет или хочет быстро закрыть сделку, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально согласовать его график.Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Подумайте, следует ли отказаться от условных обязательств или включить их

Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой залог, если вы не желаете или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

Например, покупатели за наличные могут отказаться от оценки непредвиденных обстоятельств, которые обычно требуются от покупателей, которые покупают свой дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных обстоятельств считается рискованным, потому что вы можете оказаться на крючке из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен во время проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, если ваше финансирование не состоится, среди прочего.

Некоторые покупатели также включают непредвиденный случай продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Этим покупателям обычно необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему общему первоначальному взносу и затратам на закрытие после завершения продажи.Заработок может показать вашу приверженность покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь от нее без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете рассчитывать заплатить от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от условий местного рынка.

Любовные письма продавцам могут нарушить антидискриминационный закон

«Так называемые« любовные письма », призванные задеть сердце продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного законодательства.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, незаконно повлиявшую на решение продавца, которое может нарушать федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов и другие законы штата и местные законы, запрещающие жилищную дискриминацию.

Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей — по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только около 1 из 10 агентов сообщили, что всегда использовали любовные письма (13%).

Итог: избегайте написания писем и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать свое предложение наилучшим, каким оно может быть.

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения.Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора.В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение.Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение, которое немного меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого.Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такого, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции.Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая поступления дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо.Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя официально утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, использует договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам.Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

• Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

• Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

• Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

• Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

• Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии.(Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

• Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

• Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

• Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

• Раскрытие информации: прочие обязательные для государства положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

• Домашний осмотр: помимо требования о том, что недвижимость подвергнется домашнему осмотру, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

• Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

• Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после короткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к дню закрытия.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (12 сентября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

7 советов, как составить лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, — это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X , основываясь на оценке кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (12 сентября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

• С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
• И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
• Ставки постоянно меняются — вверх пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавец

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может продвигать вашу ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не

продавца.

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда выигрываете.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (12 сентября 2021 г.)

Предложение о покупке дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно для предложения дома?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (12 сентября 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (12 сентября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

7 советов, как составить лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, — это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X , основываясь на оценке кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (12 сентября 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

• С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
• И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
• Ставки постоянно меняются — вверх пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавец

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств

Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может продвигать вашу ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не

продавца.

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда выигрываете.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (12 сентября 2021 г.)

Предложение о покупке дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно для предложения дома?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (12 сентября 2021 г.)

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев. Но что происходит, когда вы – нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда вы делаете предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным.У нас есть ответы на все вопросы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть тот . Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите.Но хороший агент знает весь процесс.

Каков процесс создания предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс создания предложений. Вот шаги:

1. Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.

2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

3. Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.

4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, вы официально подписываете контракт и отправляетесь в пункт , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

• Будьте как можно быстрее при подаче предложения, особенно если дом не давно находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

• Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают? Это может помочь вашему делу. Например, если они переезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.

• Если дом какое-то время выставлен на продажу, выясните причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

• Получил ли продавец еще предложений на этот дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

• Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.

• Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на продажу свой дом перед тем, как вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась бы, потому что у вас нет своевременного покупателя на ваш нынешний дом. Возможно, будет разумно, чтобы инициировал процесс покупки, но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Здесь хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный утвердил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

• Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

• Сумма авансового платежа

• Было ли у вас предварительное одобрение на ипотеку

• Разбивка закрывающих расходов и кто несет ответственность за оплату каждой из них

• Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия

• Срок действия вашего предложения

• Для индивидуального подхода: рукописное письмо от покупателя, которое поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и желает, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для проверки дома и раскрытие результатов проверки на наличие опасностей или структурных проблем с домом.

Продавцы также часто соглашаются на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

• Как уже упоминалось, упоминание о непредвиденных обстоятельствах в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

• Если это конкурентный рынок и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может запросить в своем встречном предложении задатков больше , но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.

• Одна из распространенных тактик переговоров состоит в том, чтобы попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты на закрытие .

• Если вы платите наличными, предложение наличными может быть хорошим козырем при размещении против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не волнуйтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание непредвиденных обстоятельств в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о закупочной цене. Допустим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора возвращается со стоимостью, которая на меньше , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться сопоставить оценочную стоимость, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать, если заявка сделана

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

• Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими наилучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.

• Покупатели с наибольшим предложением будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы побить конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

• Предложите максимальную ставку на $ 1 000 до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что кто-то перебьет вашу ставку.

• Оплата дома наличными. Это снижает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.

• Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.

• Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.

• Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может быть сорвано в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не поддавайтесь желанию связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в сильном стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Будет разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте ваше предложение важным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом в сфере недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой одобренного местного поставщика (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Как сделать предложение на дом: пошаговое руководство

Вы провели все поиски дома, посетили дни открытых дверей и ваш агент по недвижимости тащил вас за собой, чтобы увидеть практически каждый дом, выставленный на продажу во всем районе.

Наконец-то это случилось.Вы нашли дом своей мечты (или, по крайней мере, это самый близкий к дому своей мечты, который вы можете себе позволить).

А теперь ты нервничаешь. Потратив так много времени на поиски дома и влюбившись в идеальный дом для своей семьи, вы боитесь, что ваше предложение будет слишком низким, и вы потеряете дом. Или что вы предлагаете слишком много и чувствуете себя глупо из-за того, что переплачиваете. Или что вы закончите торговую войну и не будете знать, что делать дальше.

Успокойся. Покупатели, особенно те, кто впервые покупает жилье, всегда так думают.Если у вас есть хороший агент по недвижимости или риэлтор, они смогут провести вас через весь процесс, не беспокоясь; в конце концов, они делали это миллион раз раньше. Это часть их работы.

Однако независимо от того, идете ли вы в одиночку или у вас есть отличный агент, вы делаете, вероятно, самое большое вложение в своей жизни. И тысячи — или десятки тысяч — долларов оказываются на кону при обсуждении покупной цены вашего нового дома. Это означает, что вам нужно точно понимать, как сделать предложение на дом, прежде чем совершить такую ​​огромную сделку.

(Около 90% покупателей работают с агентом по недвижимости над своей сделкой. Поэтому, чтобы упростить задачу для целей этого обсуждения, мы предполагаем, что вы делаете то же самое.)

Знать окружающую среду

Первый шаг при составлении предложения не имеет ничего общего с оформлением документов или переговорами. Нужно выяснить, сколько стоит дом, и решить, какую сумму предложить продавцу.

Оценка рыночной стоимости дома — это больше искусство, чем наука.Необходимо учитывать несколько факторов, но нет «правильного ответа». Ваш риэлтор сможет предоставить необработанную информацию, но вы также должны положиться на нее, чтобы помочь вам интерпретировать ее, поскольку она знакома с десятками (или сотнями) домов, которые были выставлены на продажу в том же районе.

Для начала забудьте о цене продажи. Вместо этого посмотрите на сравнительный анализ рынка, который подготовит ваш агент; он позволит вам увидеть все похожие дома (по размеру, местоположению и характеристикам), которые были проданы недавно.

Ключевыми вопросами, на которые следует обратить внимание, являются запрашиваемая цена, продажная цена, как долго каждый дом находился на рынке до того, как был продан, и должен ли продавец снижать запрашиваемую цену, пока дом находился на рынке. Эта информация в сочетании с оценочной стоимостью дома, который вы хотите купить, даст вам хорошее представление о том, сколько на самом деле стоит эта недвижимость.

Теперь вы можете подумать о запрашиваемой продавцом цене, сравнив ее со стоимостью дома, которую вы придумали, чтобы определить, реалистична ли прейскурантная цена.Однако вы еще не закончили, потому что переговоры не будут проходить в «вакууме».

Ваш агент сможет пролить свет на другие факторы, которые помогут вам решить, должно ли ваше предложение быть близко к запрашиваемой цене, существенно ниже или даже выше. Среди этих факторов:

• Что такое рынок недвижимости — рынок продавца или рынок покупателя? Возможно, вам придется заплатить больше, чем вы бы хотели, если домов мало и люди хотят покупать.Но если на рынке просто находится огромный запас, вы находитесь в гораздо лучшей форме для ведения переговоров.
• Есть ли другие предложения на рассмотрении или есть заинтересованные покупатели, которые собираются сделать предложение? Это не является общедоступной информацией, но ваш агент часто может получить ее у агента продавца. Информация подскажет, насколько быстро вы должны действовать и будете ли вы участвовать в торгах.
• Есть ли у продавца мотивация действовать быстро? Опять же, это «внутренняя» информация, которую ваш риэлтор может узнать у агента по продаже недвижимости.Но если у них есть другой дом, который их ждет, и они хотят быстро покинуть свой нынешний дом, или если дом давно выставлен на продажу, и они просто хотят от него уже избавиться, вам может сойти с рук предложение lowball.
• Есть ли необходимость в капитальном ремонте или обновлении? Эти знания помогут вам определиться с предлагаемой ценой (например, если есть устройства, которые не работают, вы можете уменьшить свое предложение на стоимость их замены). Это также поможет вам составить оговорки на случай непредвиденных обстоятельств (продавец соглашается отремонтировать кондиционер перед продажей) для заключения контракта.

Первое предложение

Первоначальное предложение, которое вы делаете на дом, редко принимается без переговоров, если только вы не предлагаете то, что просит продавец (или даже больше), на горячем рынке с другими участниками торгов. Оно должно быть реалистичным, но не обязательно лучшим предложением, которое вы можете себе позволить. Вам следует оставить место, чтобы при необходимости увеличить свое число.

Ваше письмо с предложением на самом деле не будет письмом; оно будет отправлено в стандартной форме предложения недвижимости, подготовленной вашим агентом и имеющей обязательную юридическую силу.Если вы хотите, вы можете попросить поверенного по недвижимости проверить предложение, прежде чем подписать его, но если покупка не является сложной или она не требуется в вашем штате, в адвокате обычно нет необходимости.

В вашем письме продавцу, конечно же, будет указана цена вашего предложения, но оно также будет содержать ряд других важных пунктов или частей информации:

• Дата и время истечения срока действия предложения (обычно 24-48 часов)
• Подробная информация о сумме первоначального взноса, способах финансирования кредита (если вы не платите наличными) — также должна быть приложена копия письма о предварительном одобрении ипотеки.
• Насколько большой будет выплачен задаток (добросовестный депозит) и кто будет держать его на счете условного депонирования
• Подробная информация о том, какая сторона несет ответственность за различные затраты на закрытие
• Предлагаемая дата закрытия
• Условия непредвиденных обстоятельств и даты, когда должны быть выполнены непредвиденные обстоятельства — общие из них включают сделку, зависящую от окончательного утверждения ипотеки, приемлемые результаты осмотра дома и оценки кредитора, а также предоставление продавцом четкого права собственности на недвижимость
• Прочие условия продажи и раскрытие информации в соответствии с требованиями государства

Вы хотите, чтобы предложение было максимально привлекательным для продавца, поэтому ограничение количества непредвиденных обстоятельств — хорошая идея.И, конечно же, предложение «все наличными», не зависящее от финансирования, всегда будет привлекательным.

Встречные предложения и торг

После того, как вы подписали свое предложение и ваш агент передал его своему партнеру, все, что вы можете сделать, это сидеть и ждать, пока продавец не ответит. Они могут принять предложение (поздравляем!), Отклонить предложение (если они думают, что оно слишком низкое, чтобы даже рассматривать его — вы всегда можете отправить новое предложение, если это произойдет) или, скорее всего, сделать встречное предложение.

Их встречное предложение будет сделано в той же форме предложения о покупке, которую вы им предоставили изначально.Наиболее распространенными пунктами переговоров являются цена, непредвиденные обстоятельства и дата закрытия. Вам будет предоставлен крайний срок (обычно 24 часа), чтобы принять их счетчик или сделать свое новое встречное предложение.

Если обе стороны хотят достичь соглашения, могут потребоваться довольно длительные переговоры, в ходе которых будет выдвигаться ряд встречных предложений, прежде чем будет подписано окончательное соглашение. Это еще одна веская причина иметь агента; переговоры не будут личными с вовлеченными посредниками.

После принятия оферты

Излишне говорить, что вы не можете въехать сразу после того, как обе стороны подписали договор купли-продажи.Вам нужно будет заполнить остальные детали процесса покупки дома, такие как организация осмотра дома и завершение финансирования вашего жилищного кредита — на этом этапе вы можете договориться с ипотечными кредиторами об окончательных ставках и условиях по ипотеке. И впереди еще может быть больше торга.

Скорее всего, это произойдет после того, как домашний инспектор предоставит свой отчет. Если он обнаружит серьезные проблемы с домом, вы можете вернуться к продавцу (через своего агента) и попросить о конкретном ремонте или снижении покупной цены (обычно это делается в форме «кредитов»), чтобы компенсировать вам работу, которую необходимо будет сделать.Вот почему вы включаете в предложение непредвиденные расходы на инспекцию; как только вы будете удовлетворены вторичными переговорами, вы можете исключить непредвиденные обстоятельства.

Когда непредвиденные обстоятельства устранены и ваше финансирование готово, вы можете вздохнуть спокойно; Трулия заявляет, что менее 5% всех покупок дома терпят неудачу. (2) Все, что осталось, — это последняя прогулка, закрытие и заселение вашего нового дома.

Нужна помощь по любой другой части процесса? Наш гид для покупателей включает в себя все вопросы, которые нужно задать при покупке дома.

Советы по созданию предложения по автомобилю

После долгих исследований и времени, проведенного в мучениях над идеальным новым или подержанным автомобилем, вы, наконец, получили автомобиль своей мечты. Но вы хотите быть умным покупателем автомобилей и получать самые выгодные предложения. Как именно сделать предложение на автомобиль и убедиться, что вы уйдете победителем?

Сделать предложение по автомобилю может показаться ошеломляющим, но, имея несколько простых советов, вы в кратчайшие сроки станете профессионалом в области покупки автомобилей. Вот советы о том, как подготовиться, прежде чем делать предложение, а также советы по покупке автомобиля в автосалоне или на частной вечеринке.

Советы по составлению предложения по автомобилю

• Сначала исследуйте. Прежде чем делать предложение по автомобилю, изучите его стоимость. Для новых или подержанных автомобилей посетите сайты оценки транспортных средств, такие как Edmunds или Kelley Blue Book, чтобы вы знали, сколько на самом деле стоит автомобиль, который вы хотите, и сколько места для переговоров может быть в цене. Некоторые сайты, такие как True Car, также могут сообщить вам, сколько люди заплатили за один и тот же автомобиль, чтобы вы могли вести переговоры более эффективно.
• Переговоры. Не принимайте первую указанную цену за автомобиль, но убедитесь, что вы делаете разумное встречное предложение. Дилерские центры занимаются получением прибыли и будут готовы или способны договариваться о цене только до определенной степени.

• Не забывайте о надстройках. После того, как вы договорились о снижении цены или если она будет твердой, но приемлемой, посмотрите, какие дополнительные льготы могут быть добавлены. Некоторые дилерские центры могут пожелать добавить в автомойки, скидки на обслуживание или аксессуары бесплатно, чтобы закрыть сделку.

• Читать все. После того, как ваше предложение принято и прежде чем подписывать какие-либо документы, прочтите все, включая мелкий шрифт.

• Уточните окончательную цену. Проценты, сборы и другие разные расходы могут складываться. Задайте вопросы о любых дополнительных сборах, которые вы видите, и убедитесь, что вы знаете, как они влияют на окончательную цену вашего автомобиля. Если вы будете делать ежемесячные платежи, спросите, какова будет окончательная сумма выплаты по каждому варианту, чтобы вы знали, как сборы и проценты повлияют на окончательную цену вашего автомобиля.

• Знайте, когда нужно уйти. Когда вы делаете предложение по машине, знайте, когда лучше уйти. Если вы будете готовы уйти, вероятность того, что вы примете неверное решение, снизится. Если цена не соответствует вашим ожиданиям, найдите другого дилера или продавца.

Как сделать предложение на автомобиль в автосалоне

Если вы хотите приобрести автомобиль в автосалоне, найдите как можно больше возможных дилеров в вашем районе, у которых есть нужный вам автомобиль. Присмотритесь к магазинам и найдите дилерский центр, предлагающий самую низкую начальную закупочную цену.Будьте готовы посетить несколько дилерских центров, чтобы обсудить и сделать предложения и найти лучшее предложение.

При покупке нового или подержанного автомобиля в автосалоне не забывайте о trade-in. Если вы делаете предложение о покупке нового или подержанного автомобиля в представительстве и у вас уже есть автомобиль, вы можете договориться о более низкой закупочной цене, исходя из стоимости вашего замененного автомобиля. Рекомендуется сначала запросить и согласовать лучшую закупочную цену, которую вы можете получить без нее, а затем договориться о стоимости транспортного средства для обмена.

Key Takeaway Посетите как можно больше дилеров и будьте готовы к переговорам до тех пор, пока не получите самую выгодную сделку. После этого вы можете попытаться получить еще более выгодную сделку, обменяв свою старую машину.

Как вести переговоры с частным продавцом

Если вы делаете предложение на автомобиль от частного продавца, рекомендуется провести дополнительное исследование. Используйте поставщиков отчетов об истории автомобиля, таких как Carfax, чтобы узнать о любых возможных авариях, в которых мог находиться автомобиль, а также просмотреть историю его технического обслуживания.

Когда вы покупаете автомобиль через дилерский центр, существует ряд контрактов и гарантий, касающихся автомобиля, например, возможность его возврата и при каких обстоятельствах, порядок оплаты и другие юридические обязательства.

Важно заключить договор или соглашение между вами и частным продавцом, в котором описываются те же детали, чтобы охватить обе стороны в случае юридического спора. Также рекомендуется нотариально заверить любые контракты или соглашения, чтобы обеспечить юридическую силу документов.

Основные выводы Перед покупкой у частного продавца важно дополнительно изучить историю автомобиля. Вы также должны получить нотариально заверенное соглашение между вами и продавцом в случае возникновения судебного спора.

Не забывайте про автострахование

Вы сделали предложение и наконец получили желаемую машину, поздравляем! Теперь, когда он у вас есть, вам нужно оформить страховку на автомобиль, прежде чем уезжать с парковки. Такой интеллектуальный инструмент на основе искусственного интеллекта, как Джерри, — это самый простой и эффективный способ найти полис автострахования, адаптированный под вас.После того, как вы предоставите вам лучшие предложения от 50 ведущих поставщиков, Джерри обработает телефонные звонки, оформление документов и продление на ваш лучший выбор, чтобы вы могли расслабиться после того, как так усердно поработали над этим предложением. Так зачем делать всю эту лишнюю работу? Получите Джерри и найдите страховку для своей новой машины за считанные секунды!

Часто задаваемые вопросы

Сколько места для переговоров по подержанной машине?

Наценки на большинство подержанных автомобилей, выставленных на хранение, составляют около 20% от их истинной стоимости. Итак, если вы выполните все шаги, чтобы сделать предложение, вы сможете немного снизить цену.

Можно ли договориться о страховании автомобиля?

Самый простой способ получить выгодную сделку по страхованию автомобиля — это использовать Джерри. Такой интеллектуальный инструмент на основе искусственного интеллекта, как Джерри, — это самый простой и эффективный способ найти полис автострахования, адаптированный под вас.